Bij Balemans houden we van ons vak. We doen het met liefde én schrijven er graag over. Lees onze blogs, met onder andere onderhoudstips voor jouw huis maar ook het laatste nieuws over subsidieregelingen voor monumentale panden.
Kazernekwartier: een nieuw leven voor de marechausseekazerne
10/04/2019
Jaco
Op 6 oktober 1932 kreeg de Genie een bouwvergunning van de Gemeente Princenhage voor de bouw van een kazernement voor de Koninklijke Marechaussee aan de rand van het Mastbos, aan de Dr Batenburglaan. Een hoofdgebouw met woon- en werkfunctie, een paardenstal, een oefenterrein en 2 blokken van 3 woningen ter linker- en rechterzijde van het hoofdgebouw aan de straatzijde. Om medewerkers te huisvesten iets verder van de basis dan in het hoofdgebouw zelf.
Het startsein in 1932
Op 6 oktober 1932 kreeg de Genie een bouwvergunning van de Gemeente Princenhage voor de bouw van een kazernement voor de Koninklijke Marechaussee aan de rand van het Mastbos, aan de Dr Batenburglaan. Een hoofdgebouw met woon- en werkfunctie, een paardenstal, een oefenterrein en 2 blokken van 3 woningen ter linker- en rechterzijde van het hoofdgebouw aan de straatzijde. Om medewerkers te huisvesten iets verder van de basis dan in het hoofdgebouw zelf.
Nieuwsgierig naar de oorspronkelijke bouwtekening? Klik hier!
Leeg vanaf 2013/2014 en in 2017 verkocht door het Rijksvastgoedbedrijf aan een projectontwikkelaar. In 2019 krijgt het hoofdgebouw van de kazerne alvast een nieuwe bestemming: wonen! In het voorjaar van 2019 start de aannemer met de transformatie van het hoofdgebouw tot 5 herenhuizen. De paardenstallen en het achterterrein komen in een volgende fase aan de beurt.
Waarom deze blog?
Omdat ik het voorrecht heb hierbij betrokken te zijn en dat graag deel. Betrokken als ontwikkelaar samen met mijn partners in Nieuw Tij Projectontwikkeling René Verschiere en Ody van den Broek én als aannemer met mijn medewerkers van Bouwbedrijf Balemans. Als ontwikkelaar om de transformatie van het gehele terrein te bewerkstelligen. Als aannemer om het historische hoofdgebouw om te vormen tot ruime, mooie woningen met gevoel voor de historie van het terrein en het pand.
De buurt
Liggend aan de rand van de bebouwde kom, in de tonnekesbuurt, tegen het natuurgebied van de Trippelenberg, is dit nieuwe woongebied in ontwikkeling. De plannen om van bedrijvigheid naar wonen te gaan, stemt de gemeente Breda positief. Inmiddels is een gebiedsvisie door diezelfde gemeente uitgewerkt en voorgelegd aan de provincie. Dat is voor fase twee en drie.
Fase een
De eerste fase behelst het hoofdgebouw. Hier gaan woningbehoefte en duurzaamheid hand in hand. Er is behoefte aan grote woningen waarin je prima kunt leven in nabijheid van centrum, voorzieningen en natuur. Jaren 30-architectuur blijkt dan tijdloos te zijn want de uitstraling, materiaalkeuze en kwaliteit van bouwen sluit naadloos aan bij de behoeften van nu.
Het gebouw blijft staan, compleet
Slechts de plattegrond van de begane grond kon wat eigentijds gebruiken: meer ruimte om te leven op deze begane grond. Elke van de 5 woningen krijgt een tuinkamer op het Zuiden. Geen sloop maar compleet hergebruik, het gehele bouwkundige casco. Hoe duurzaam! Voorgevel, zijgevels en plattegronden die vrijwel geheel in tact blijven en slechts een nieuwe afwerking krijgen.
Wat wordt wel nieuw?
Installaties worden wel nieuw: die hebben een sprint gemaakt de voorbije decennia. Geen gas maar verwarming en warm water middels een luchtwarmtepomp. Het pand krijgt een goede isolatie waarmee en gerief en een laag energieverbruik het gevolg zijn én de omstandigheden worden geschapen om lage temperatuurverwarming mogelijk te maken.
Fase twee
In de tweede fase is de paardenstal aan een transformatie toe. Oorspronkelijk bedoeld voor de paarden van de Marechaussee en later voor berging van de motoren. Hier is een passende en gepaste ingreep nodig om van stal of berging naar de functie wonen te gaan: vooral om voldoende daglicht en contact tussen binnen en buiten te bereiken.
Nu eerst fase 1: de eerste stap in het nieuwe leven van deze historische plek.
Jaco Balemans,
Directeur/ eigenaar Bouwbedrijf Balemans.
Gerelateerde links:
- Kazernekwartier in ontwikkeling door Nieuw Tij
- De Facebook pagina van Kazernekwartier
- Artikel in BN De Stem over de Generaalswoning in het Kazernekwartier
- Verkooptekeningen Herenhuis 3 Kazernekwartier (link naar funda)
Meer blogs laden
Wat is de rol van een aannemer nog met al zijn onderaannemers die het werk doen? Deel II
Voor jou gevonden!
Een betrouwbare aannemer voor advies, restauratie, verbouwing, renovatie, timmerwerk op maat en/ of onderhoud aan je pand of woning.