Veelgestelde vragen

We onderzoeken eerst wat behouden en hersteld kan worden, zodat we verspilling voorkomen. Waar mogelijk gebruiken we circulaire materialen en energiezuinige oplossingen die passen bij het karakter van jouw woning.

Jazeker. Als je tijdelijk ergens anders woont of op vakantie gaat, kun je ons met een gerust hart de sleutels toevertrouwen. We werken met vaste mensen en houden de werkplek netjes.

De kosten hangen volledig af van de omvang en het type werkzaamheden. Je krijgt vooraf een gedetailleerde offerte waarin ook de kosten van onderaannemers zijn opgenomen, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Dat kan in veel gevallen. De overlast wordt zoveel mogelijk beperkt door duidelijke afspraken die we samen maken, een opgeruimde werkplek en vaste vakmensen.

Een aannemer die is aangesloten bij Bouwgarant (zoals Bouwbedrijf Balemans) biedt je zekerheid op de uitvoering én afbouw als er onverhoopt iets misgaat. Vraag hier altijd naar voordat je een opdracht geeft.

Voor veel verbouwingen is een omgevingsvergunning verplicht, bijvoorbeeld bij een aanbouw of groot dakkapel. Kleinere ingrepen zijn vaak vergunningsvrij, maar check dit altijd vooraf bij je gemeente. Ook wij kunnen hierover adviseren.

Bij een verbouwing verander je de indeling of breid je de woning uit, bijvoorbeeld met een aanbouw. Bij een renovatie knap je bestaande ruimtes op zonder de structuur aan te passen.

Een erkend restauratiebedrijf is gecertificeerd door de Vakgroep Restauratie en voldoet aan strenge eisen op het gebied van vakmanschap, deskundigheid en kwaliteitsborging. In Nederland hebben ongeveer 50 bedrijven dit ERB-certificaat, waaronder dus Bouwbedrijf Balemans.

Vraag altijd een gedetailleerde offerte aan op basis van een inspectie ter plaatse. Kosten zijn namelijk afhankelijk van de staat van het pand, de omvang van het werk en de te gebruiken materialen en technieken.

Ja. Voor rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten bestaan verschillende subsidieregelingen. De mogelijkheden verschillen per gemeente en type monument, dus laat je hierover vooraf goed informeren.

Bij restauratie draait het om het herstellen of reconstrueren van historische elementen met behoud van het oorspronkelijke karakter. Renovatie richt zich op het moderniseren of opknappen van een pand, waarbij authenticiteit minder centraal staat.

Ja. Met de juiste aanpak is dat mogelijk. Denk aan isolerende beglazing die past bij historische details, of herstel van authentiek metselwerk met duurzame mortels.

Dat hangt af van de staat van het hout. Onze vakman bekijkt eerst of de originele onderdelen gerepareerd kunnen worden, of dat vernieuwen noodzakelijk is.

Ja. Je kunt ook losse opdrachten plaatsen. Het op maat gemaakte timmerwerk wordt dan bij je afgeleverd, zodat je het eventueel zelf kunt (laten) plaatsen.

Door te kiezen voor hout uit verantwoord beheerde bossen en te adviseren over onderhoudsarme, isolerende oplossingen. 

Standaard kozijnen hebben vaste afmetingen, terwijl maatwerk precies wordt gemaakt voor jouw situatie. Bij oudere of karakteristieke woningen past maatwerk vaak beter bij de originele stijl en afmetingen.

De prijs hangt af van het formaat, de houtsoort en de complexiteit van het ontwerp. Worden de kosten te hoog, dan kunnen we meedenken over betaalbare alternatieven.

Een bouwadviseur beoordeelt de bouwkundige staat van een pand, denkt mee over verbouwmogelijkheden en geeft advies over de aanpak en bijbehorende kosten. Waar nodig verwijst hij door naar andere specialisten zoals een bouwkundig taxateur.

Vooral als je een pand op het oog hebt en wilt weten wat de mogelijkheden zijn, of als je twijfelt over de beste aanpak voor een verbouwing aan huis. Een objectieve blik vooraf helpt om een weloverwogen besluit te nemen.

Ja. Een adviseur kan meedenken over isolatie, materiaalkeuzes en energiezuinige oplossingen die passen bij jouw pand en budget.

Ja. Een vakman kan altijd met je meekijken naar een pand dat je op het oog hebt. Je krijgt dan inzicht in de bouwkundige staat, de verbouwmogelijkheden en een indicatie van de kosten voordat je een besluit neemt.

Een bouwkundige keuring is een inspectie van de staat van een woning/pand, vaak uitgevoerd voor aankoop. Je krijgt inzicht in gebreken, achterstallig onderhoud en te verwachten kosten.

Ja. Voor de meeste restauraties van monumenten zijn vergunningen nodig. Deze moet je tijdig aanvragen. Een ervaren restauratiebedrijf kan je adviseren over het vergunningentraject. Schakel onze hulp gerust in!

Een rijksmonument is door het Rijk aangewezen vanwege nationaal belang; een gemeentelijk monument door de gemeente vanwege lokale waarde. Beiden hebben specifieke regels en richtlijnen waaraan je moet voldoen bij restauratie.

Ja. Voor zowel rijksmonumenten als gemeentelijke monumenten bestaan er subsidieregelingen en fondsen. Welke mogelijkheden er zijn, hangt af van het type monument en de aard van de werkzaamheden. Laat je goed voorlichten! 

Een restauratiebedrijf herstelt monumentale panden in hun oorspronkelijke staat. Denk aan gevels, voegwerk, kozijnen, daken, sierlijsten en authentiek timmerwerk, zowel aan de binnen- als buitenkant.

Ja. Door isolatie op onopvallende plekken aan te brengen en moderne technieken subtiel toe te passen. Zo wordt het pand energiezuiniger zónder dat de historische uitstraling verloren gaat.

Houtrot is bijvoorbeeld zichtbaar als verkleuring, zachte plekken of afbladderende verf. Met een schroevendraaier kun je testen of het hout zacht aanvoelt. Twijfel je? Laat ons meekijken.

Barsten of beschadigingen in glas-in-lood zijn in veel gevallen te herstellen. Op onze timmerwerkplaats kunnen we het raam repareren of indien nodig een passende vervanging op maat maken.

Laat onze vakman de oorzaak vaststellen. Kleine scheuren zijn vaak oppervlakkig en eenvoudig te herstellen, maar grotere scheuren kunnen wijzen op constructieve problemen die aandacht nodig hebben.

Door tijdig onderhoud voorkom je grotere ingrepen in de toekomst en verleng je de levensduur van materialen. Kleine gebreken die je laat liggen groeien vaak uit tot duurdere reparaties.

Dat hangt af van de schade. Bij scheurtjes of gaten wordt vaak gesoldeerd: het zink wordt verhit en de verbinding wordt gedicht. Bij grotere beschadigingen worden delen vervangen of hersteld met vloeibaar zink.

De kosten hangen af van de aard van de schade, de lengte van de dakgoot, de bereikbaarheid en eventueel bijkomend werk zoals het herstellen van een houten lijst. Laat onze vakman de situatie beoordelen voor een inschatting.

Tape kan een tijdelijke oplossing zijn voor kleine problemen, maar het moet vakkundig worden aangebracht. Voor een duurzame oplossing is solderen of een andere professionele reparatie nodig.

Zodra je lekkages of schade opmerkt. Een beschadigde dakgoot kan snel zorgen voor waterschade aan je woning. Tijdig ingrijpen voorkomt grotere problemen.

Zink is duurzaam en relatief makkelijk te repareren, mits dit door een ervaren vakman wordt gedaan. Het is een veelgebruikt materiaal voor dakgoten bij zowel nieuwbouw als monumenten.

Dat hangt af van de omvang en het type werkzaamheden. Je krijgt vooraf een gedetailleerde offerte zodat je precies weet waar je aan toe bent en niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Een totaalaannemer coördineert het hele renovatietraject: van sloop en timmerwerk tot schilderen en afwerking. Je hebt één aanspreekpunt terwijl de aannemer alle vakmensen en onderaannemers aanstuurt.

Dat verschilt per project en hangt af van de omvang van de werkzaamheden. Een kleinere renovatie duurt enkele weken, een volledige renovatie van een verdieping kan enkele maanden in beslag nemen. Van ons krijg je vooraf een duidelijke planning.

Denk aan sloopwerk, timmerwerk, schilderwerk en een vakkundige afwerking. Ook het plaatsen van een dakkapel, aanbouw of het opknappen van een verdieping valt onder renovatie.

Je ontvangt vooraf een gedetailleerde offerte die samen wordt besproken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je onverwachte kosten en onduidelijkheden. 

Bij een renovatie knap je bestaande ruimtes op zonder de indeling ingrijpend te wijzigen. Bij een verbouwing verander je de structuur of indeling van de woning, bijvoorbeeld door muren te verplaatsen of een uitbouw te plaatsen.

Hout kan rotten wanneer water blijft liggen door verzakte steunbalken of een verstoorde afvoer. Vooral op plekken waar vocht niet kan verdampen ontstaat houtrot, waardoor de dakgoot op termijn gaat lekken en het constructieschade kan veroorzaken.

Zichtbare lekkages, water dat onder dakpannen doorslaat, verzakte gootdelen of zichtbaar houtrot in de constructie zijn signalen. Ook wanneer water slecht afvoert of zich ophoopt in de goot is inspectie aan te raden.

Bij monumentale panden moet het oorspronkelijke karakter behouden blijven, wat betekent dat materialen authentiek moeten zijn. Houten dakgoten worden daarom gerepareerd of gereconstrueerd met duurzaam hout dat bestand is tegen vocht.

Rotte delen worden verwijderd en in een werkplaats worden nieuwe onderdelen op maat gemaakt van vochtbestendig hout. Deze worden ter plekke gemonteerd en behandeld met een beschermende beitslaag voor een langere levensduur.

Nee, voor elk type werk aan een gemeentelijk monument heb je een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt zelfs voor ogenschijnlijk kleine aanpassingen zoals schilderwerk of het vervangen van wandbekleding, omdat alles met historische waarde beschermd wordt.

In Breda kun je maximaal 30% van de vastgestelde onderhoudskosten vergoed krijgen. Voorwaarde is dat de aanvraag minimaal 8 weken voor aanvang wordt ingediend en dat er de afgelopen 15 jaar geen subsidie is verstrekt voor vergelijkbare werkzaamheden. Let op: deze regeling is per gemeente anders!

Dit kun je controleren via de monumentenkaart van de gemeente. Een pand kan een monument zijn als het minimaal 50 jaar oud is en door de overheid is aangewezen vanwege cultuurhistorische, architectuurhistorische of stedenbouwkundige waarde.

Een Erkend Restauratie Bouwbedrijf (ERB) voldoet aan strenge kwaliteitsnormen van de Vakgroep Restauratie. De bedrijfsorganisatie, werkzaamheden en vakmanschap worden getoetst op restauratiegebied; en medewerkers krijgen regelmatig specialistische trainingen.

Brokkelen er voegen af, zijn er scheuren zichtbaar in het metselwerk of laat de gevel los van de constructie? Dan is renovatie noodzakelijk, om vochtproblemen en verdere schade te voorkomen. Ook sterke vervuiling, aanslag of verouderde gevelbekleding zijn signalen dat herstel verstandig is.

Een gevelrenovatie kan bestaan uit gevelreiniging, het vervangen van voegwerk, het herstellen van beschadigde stenen of het aanbrengen van nieuwe gevelbekleding. Welke werkzaamheden nodig zijn hangt af van de staat van de gevel en je wensen voor uitstraling en isolatie.

Dat hangt af van de omvang en complexiteit van het werk. Een eenvoudige gevelreiniging kan binnen enkele dagen klaar zijn, terwijl een complete renovatie met nieuw voegwerk en gevelbekleding meerdere weken in beslag neemt.

Ja, in de meeste gevallen wel. Er zal sprake zijn van enige overlast door steigers, werkzaamheden aan de buitenkant en mogelijk tijdelijk beperkte toegang tot bepaalde ruimtes, maar het binnenklimaat blijft zo veel mogelijk behouden.

Vervangen is noodzakelijk bij ernstig houtrot, slechte isolatie met hoge energiekosten, scheuren of beschadigingen die niet meer te repareren zijn, of verouderd hang- en sluitwerk dat niet meer goed functioneert. Tocht, vocht in het glas en slecht sluitende ramen zijn duidelijke signalen.

Houten kozijnen bieden een authentieke uitstraling en natuurlijke isolatie, maar vragen regelmatig onderhoud zoals schilderen. Kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm en gaan gemiddeld 40 tot 50 jaar mee zonder schilderwerk, maar hebben een andere esthetiek vergeleken met hout.

Ja, wanneer kozijnen nog grotendeels in goede staat zijn kan renovatie een optie zijn. Kleine beschadigingen of beperkt houtrot kunnen worden hersteld, waarna de kozijnen weer netjes worden afgewerkt. Dit is vaak voordeliger dan volledig vervangen.

De levensduur van houten kozijnen hangt sterk af van onderhoud en de gekozen houtsoort. Bij goed onderhoud en regelmatig schilderen kunnen houten kozijnen tientallen jaren meegaan, maar ze vragen meer aandacht dan andere materialen.

De kosten hangen (altijd) af van hoeveel schade er is en welke delen hersteld moeten worden. Repareren is meestal goedkoper dan vervangen, omdat alleen de aangetaste delen worden aangepakt in plaats van het hele kozijn.

Houtrot stopt als je al het aangetaste hout verwijdert en behandelt met impregneermiddel. Op de gerepareerde plek komt geen houtrot meer terug, mits je de oorzaak van het vocht oplost.

Met een goed uitgevoerde renovatie (lees: vakwerk) en regelmatig onderhoud gaan houten kozijnen nog tientallen jaren mee. Een vakkundig hersteld kozijn is vaak sterker dan een nieuw kozijn omdat de zwakke plekken zijn versterkt.

Kleine oppervlakkige schade kun je misschien zelf aanpakken met houtvuller. Bij ernstig houtrot, diepe aantasting of structurele schade is een echte specialist nodig om het goed en duurzaam te herstellen.

Houten kozijnen hebben gemiddeld iedere vijf tot zes jaar een nieuwe verflaag nodig. Controleer elk jaar of de verflaag nog intact is, want beschadigd schilderwerk laat vocht toe.

Houtrot ontstaat meestal in de hoeken van kozijnen en op plekken waar water kan blijven staan, zoals de onderdorpel. Ook beschadigde kitnaden en plekken waar de verflaag kapot is zijn kwetsbaar.

Ja, maar alleen met een omgevingsvergunning en onder strikte voorwaarden. Alle wijzigingen moeten worden goedgekeurd om de historische waarde te beschermen; óók kleine aanpassingen zoals schilderwerk of het vervangen van wandbekleding.

Ja, voor ieder type verbouwing aan een rijksmonument heb je een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt zelfs voor kleine aanpassingen. Bij twijfel: vraag het altijd na en laat je goed voorlichten!

Verbouwen zonder vergunning is wettelijk verboden en kan leiden tot hoge boetes. Je kunt worden verplicht om alle wijzigingen terug te draaien, wat veel duurder uitvalt dan het reguliere vergunningtraject.

Ja, er zijn subsidies beschikbaar voor onderhoud, restauratie en renovatie van rijksmonumenten. Ook fiscaal voordeel voor onderhoudskosten is mogelijk, afhankelijk van het type werkzaamheden en de voorwaarden die gelden.

Let op: subsidies of andere regelingen kunnen jaarlijks veranderen.

Ja, maar historische elementen zoals balkenplafonds, originele vloeren en decoratieve details moeten behouden blijven. Aanpassingen voor modern wooncomfort zijn mogelijk, mits ze de monumentale waarde respecteren én goedgekeurd worden.

Via het monumentenregister van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed kun je controleren of je pand een rijksmonument is.

Deze woningen zijn gebouwd in een periode dat er weinig aandacht was voor energie-efficiëntie. Vloer, dak en muren zijn toen vaak niet geïsoleerd en er zit meestal nog enkelglas in de ramen, waardoor warmte verloren gaat.

Bloemkozijnen zijn grote raampartijen die kenmerkend zijn (waren) voor jaren 70-woningen. Ze zorgen voor veel lichtinval en ruimte, maar zijn door het vaak nog aanwezige enkelglas slecht geïsoleerd en laten veel warmte ontsnappen.

Dit kan, maar is niet altijd verstandig bij een hoge of wisselende grondwaterstand. Isolatie kan de kruipruimte ontoegankelijk maken, terwijl leidingen bereikbaar moeten blijven voor onderhoud. Maatwerk is nodig per situatie. Laat je goed adviseren door een erkend vakbedrijf dat verduurzamen mogelijk maakt!

Door te isoleren en HR++ glas te plaatsen bespaar je aanzienlijk op energiekosten en verbeter je het wooncomfort. Ook wordt de woning minder koud in de winter en blijft de temperatuur beter stabiel.

Ja, houten kozijnen kunnen in de meeste gevallen worden gereviseerd zodat ze sterk genoeg worden om HR++ glas te dragen. Dit is duurzamer dan vervangen.