“Balemans is begaan met monumentale panden, net als Ouborg Vastgoed!”

Het beeldbepalende hoekpand Baronielaan 1 (uit 1901) behoort tot het portfolio van Ouborg Vastgoed.

Aad Ouborg greep de periode tussen oude en nieuwe verhuur aan om het gemeentelijk monument te verduurzamen. ‘Bouwbedrijf Balemans is gespecialiseerd in het restaureren van dergelijke panden’, zo verklaart hij zijn keuze voor een samenwerking met Balemans.

Pand met historie

Toen Aad Ouborg dit pand in 1986 aankocht, was investeren in monumentale panden voor hem nog een slechts een hobby. Aad: ‘Breda had in die tijd een goedkoop vestigingsklimaat; niet meer voor te stellen. Er werd eind jaren tachtig, begin jaren negentig veel afgebroken. In die tijd was de Baronielaan er beroerd aan toe met slecht onderhouden huizen en veel kamerbewoning. Voor mij was de aankoop van Baronielaan 1 de start van wat nu Ouborg Vastgoed is. Het pand stond na de sluiting in 1986 als etablissement (café petit restaurant ‘Huize Louise’) al jaren leeg, nadat er voorheen bridgeclubs en verenigingen hun thuis vonden. Hier hield ik mijn eerste kantoor met de merken Babyliss en later Princess! Met als favoriete plekken: de kamer bij binnenkomst links met de het prachtige hoge plafond. En de ruimte aan de voorkant van de eerste etage, met geweldig uitzicht op de levendige Ginnekenweg. Fantastische ruimtes, nog steeds. Wat ik merkte, is dat bezoekers het leuk vonden om in zo’n oud pand te zijn; ze bleven hangen. Het ademt immers historie. Bovendien geeft zo’n monumentaal pand bedrijven een eigen gezicht.’

“Verduurzaming van monumentale panden hoort bij de tijd van nu”

In die tijd pakte Aad de restauratie van Baronielaan 1 nog niet zo grondig aan als dat hij nu heeft gedaan. Aad: ‘Verduurzaming was nu het doel. Het verkrijgen van energielabel A is het bewijs dat die verduurzaming waanzinnig goed is gelukt. Verduurzaming hoort bij de tijd van nu. Ergens moeten we ons schamen dat we dat niet eerder zijn gaan doen, maar we komen uit een tijd waarin het niet op kon en we niet beter wisten. Nu zien we dat het anders kan, anders moet. We zijn daarom gestart met het aanpakken en isoleren van de buitenschil van het pand maar gaandeweg kwam er steeds meer bij. Als ik dat overigens vooraf had geweten, dan was ik anders begonnen, maar dat is meer iets voor onszelf.’

Behouden en hergebruiken bestaande materialen

‘In het goede samenwerkingsproces met Balemans merkten we dat ze echt begaan zijn met dit soort panden. Zo deed Rob, een echte monumentenman, er alles aan om materialen te behouden en te herstellen of te hergebruiken. De authentieke rolluiken zijn daar een voorbeeld van. Ook het restaureren van het glas-in-loodraam was bijzonder, met een zeer goed gelukt resultaat. Elke twee weken hadden we een bouwoverleg waar naast Balemans, ook BB Architecten bij was betrokken. Zij deden voor ons de projectbegeleiding. De start was een vergunningsaanvraag bij de gemeente. Eerst speelde ik met het idee om er woningen in te maken, maar dan zou het vergunningenproces nóg langer duren. Bij deze een oproep aan de gemeente om die processen te versnellen. Om langdurige leegstand te voorkomen, koos ik bewust voor behoud van de kantoorbestemming. De stad Breda heeft immers baat bij een goede binnenstad!’

Verduurzamen beeldbepalend gemeentelijk monument

Baronielaan 1, Breda

Wat we zeker delen met Aad Ouborg van Ouborg Vastgoed is onze passie voor het behouden van monumentale panden. Aad benaderde ons voor hulp bij het verduurzamen van het karakteristieke pand uit 1901 aan de kop van de Baronielaan in Breda.

Bekijk dit project

Voor jou gevonden!

Een betrouwbare aannemer voor advies, restauratie, verbouwing, renovatie, timmerwerk op maat en/ of onderhoud aan je pand of woning.