Ben en Zita, Ulvenhout

Samen met haar partner Ben besloot ze ervoor te gaan. Wel moest er veel gebeuren aan de jaren 70 woning. Voor de verduurzaming en het noodzakelijk onderhoud binnen de oorspronkelijke architectuur schakelden zij Bouwbedrijf Balemans in. Ben: ‘Het huis kan er nu weer jaren tegen.’  

Uitgebreide wensenlijst

Ben en Zita schreven meerdere aannemers aan met een uitgebreide wensenlijst, waaronder Balemans.

Zita: ‘Op basis van onze wensenlijst nodigde Balemans ons uit voor een verkennend gesprek bij hen op kantoor. Dat vond ik meteen al goed aan hun aanpak.’

Ben: ‘Na dit eerste gesprek, kwam Jaco bij ons langs om de aandachtspunten in het huis ter plekke te beoordelen.’

Zita: ‘Mijn vader heeft het huis zelf laten ontwerpen en bouwen. Mooi dat Jaco de naam van de architect van het huis nog kende!’

“Het zwaartepunt lag op het energiezuiniger maken van het huis”

Ben: ‘Het zwaartepunt lag op het energiezuiniger maken van het huis, met aandacht voor isoleren, ventileren en verwarmen. Daarnaast was er sprake van noodzakelijk onderhoud, zoals het herstel van lekkende dakgoten en het vervangen van verroeste leidingen. Het derde spoor had te maken met stijlkeuzes. Wij wilden recht doen aan de oorspronkelijke architectuur van het huis. Dat kon Balemans waarderen. Het punt was wel dat deze drie sporen elkaar soms tegenspraken. Daarover gingen we uitvoerig met elkaar in gesprek.’

Bezinktijd

De moeilijkste afwegingen die Ben en Zita samen met Balemans maakten, hadden te maken met het energiezuiniger maken van de woning.

Ben: ‘Hoe je een huis energiezuiniger maakt, verschilt per woning. Ik vind het belangrijk om te begrijpen hoe een keuze tot stand komt. Daarin wil ik alle afwegingen kunnen snappen. Prettig aan Balemans is dat zij de ruimte geven om dingen te laten bezinken. Ze voelden goed aan waar wij behoefte aan hadden en jasten er geen zaken doorheen. Ook betrokken ze de juiste mensen in het proces om ons te adviseren.’

Wat te doen met de kruipruimte

Een van de onderdelen die hoofdbrekens bezorgde, was de kruipruimte. In het jaar dat Ben en Zita het huis overnamen, was er een hoge grondwaterstand in het Markdal. Zita: ‘Het water stond zo hoog, dat de CV-leidingen onder water stonden. Logisch dat de stookkosten enorm waren. De CV-leidingen verwarmden het water in de kruipruimte!’

Ben: ‘Als het gaat om de kruipruimte, zijn alle denkbare opties gepasseerd. Uiteindelijk hebben we in overleg met Balemans en de betrokken onderaannemers besloten om de CV-leidingen naar boven in de kruipruimte te verplaatsen, vlak onder de vloer, voor zo min mogelijk warmteverlies. Bewust kozen we niet voor vloerverwarming omdat we de bestaande leistenen vloer wilden behouden. Wel is de CV-installatie aangepast naar een lage-temperatuur-verwarming als mogelijke voorbereiding op een warmtepomp op termijn.’

Zita: ‘Belangrijk voor ons was ook om de mooie vloer van Afrikaanse leisteen intact te houden.’

Ben: ‘Iets eruit slopen wat nog goed meekan, is niet bepaald duurzaam. Balemans deelde deze mening en begreep ons. Je ziet het amper, maar bij alles wat is vernieuwd, daar zit zoveel denk- en maakwerk achter. Zo is het gelukt om de hardhouten kozijnen te behouden en alleen de draaiende delen te vervangen. Ook is het glas vervangen door HR ++ glas. Op sommige plaatsen zou het glas echter te zwaar worden voor het kozijn; een complexiteit die ze bij Balemans zagen als een uitdaging. Dan merk je, van timmeren hebben ze verstand! Ze kijken heel goed hoe iets in elkaar zit en besluiten dan of reviseren een serieuze optie is. In het geval van bijvoorbeeld het achterdeurkozijn, vervingen ze het kozijnkalf voor een dikkere variant die sterk genoeg is om het zwaardere glas te dragen.’

Over communicatie en vertrouwen

Zita: ‘De communicatie vanuit Balemans is echt goed. Eens in de twee weken hadden we op maandag een bouwoverleg. Daar werden dan alle vakmensen bij betrokken die nodig waren om weer de volgende stappen te kunnen zetten. Alles was in deze overleggen bespreekbaar en er werd serieus omgegaan met onze vragen. Die wisselwerking vonden we prettig en ongedwongen. En tussendoor dacht Arjan, de voorman, steeds vooruit en met ons mee. Hij deed zijn best om ervoor te zorgen dat wij hem goed snapten. We wilden het huis in de basis weer op orde hebben.’

Ben: ‘Zodat wij met vertrouwen en zonder zorgen over structureel of achterstallig onderhoud er weer jaren in kunnen wonen.’