Gemeentelijk monument verbouwen

Verbouwen van gemeentelijk monument

Na het uitvoeren van een bouwhistorisch onderzoek kan met zekerheid worden gezegd dat het een monument betreft. Wanneer het bijzonder genoeg is. Stap twee is dat je uitzoekt of het een gemeentelijk monument of rijksmonument betreft. Daarna kun je concrete stappen zetten omtrent de verbouwing van je monumentale pand. Want een gemeentelijk of rijksmonument is beschermd en dat betekent dat deze niet zomaar (deels) kunnen worden gesloopt of iets dergelijks. Er gelden dus zogezegd regels voor het verbouwen van een beschermde monumenten.

Gelukkig heeft Bouwbedrijf Balemans voldoende ervaring in het verbouwen van een gemeentelijk en/ of rijksmonument. Niet voor niets zijn zij aangesloten bij de Vakgroep Restauratie.

Het verschil tussen een gemeentelijk monument en rijksmonument

Er is wel degelijk een verschil tussen een rijksmonument en een gemeentelijk monument. Een rijksmonument is belangrijk voor het gehele land vanwege de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of vanwege cultuurhistorische waarde. Bij een gemeentelijk monument geldt dat ook, maar dan plaatselijk.

Een gemeentelijk monument heeft waarde voor de gemeente Breda op de volgende gebieden: 

• Cultuurhistorie, bijvoorbeeld de Maycrete woningen op de Sint Maartenstraat in Breda. Prefab noodwoningen die na WOII zijn geplaatst.  
• Architectuurhistorie
• Stedenbouwkundig

De gemeente bepaalt

De gemeente bepaalt zelf welke panden worden gezien als gemeentelijk monument. Het kan zelfs zo zijn dat een deel van het huis de reden is dat het op de lijst staat, zoals het dak, kozijnen en (sier)metselwerk. 

Relevante links:

• Wil je weten of jouw woning een rijksmonument betreft? Check dan deze link.  
• Bekijk hier de monumentenkaart van Breda  

Feiten: 

• In Breda bevinden zich 546 rijksmonumenten & 326 gemeentelijke monumenten (bron) 
• In Nederland zijn bijna 62.000 rijksmonumenten
• Nederland heeft duizenden provinciale-, gemeentelijke en mobiele monumenten 

Welke regels moet je volgen bij het verbouwen van een gemeentelijk monument

Er zijn regels waar je je aan moet houden bij het verbouwen van je monumentale pand. Niets is vergunningsvrij zoals veel bij reguliere woningen. De belangrijkste regel is dat je een omgevingsvergunning moet aanvragen. Deze zorgt ervoor dat het monument wordt beschermd. En de bescherming betreft het hele pand en niet alleen de gevel. De omgevingsvergunning regel je bij het Omgevingsloket. Hier kun je checken of je een omgevingsvergunning nodig hebt of niet. Tevens kun je hier ook de omgevingsvergunningaanvraag indienen.  

Een omgevingsvergunning heb je dus nodig voor een eenvoudige klus aan je gemeentelijk monument, denk aan schilderwerk, stucen of het aanpassen van de wandbekleding. Alles wat van historische waarde is, daarvoor moet een vergunning worden aangevraagd. Maar natuurlijk ook bij een grote verbouwing, een aanbouw, uitbreiding van de tuin of het hekwerk.  

Relevante links:

• Via de website van https://www.monumenten.nl/ vind je meer tips over het verbouwen van je gemeentelijk monument in Breda.
• Meer informatie vind je ook op de website van de Rijksoverheid.

Subsidie voor het verbouwen van een gemeentelijk monument

Het is uiteraard mogelijk om subsidie aan te vragen voor onderhoud aan een gemeentelijk monument in Breda. Er worden echter wel voorwaarden aan gesteld.  

Een selectie:

• De aanvraag moet minimaal 8 weken voor de start van de werkzaamheden worden aangevraagd. Deze kan door monumenteneigenaren, maar ook door Bouwbedrijf Balemans worden aangevraagd.
• Zonder het onderhoud is de instandhouding van het monument niet gewaarborgd.
• De subsidie kan worden geweigerd als blijkt dat de monumenteneigenaren onvoldoende onderhoud in het verleden hebben gepleegd.
• De subsidie is maximaal 30% van de vastgestelde kosten die voor subsidies in aanmerking komen.
• Belangrijk is dat de afgelopen 15 jaar voor soortgelijke werkzaamheden geen subsidie is aangevraagd.
• De monumenteneigenaren/ subsidieontvanger dienen de juiste verzekeringen af te sluiten.
• De gemeente kan de monumenteneigenaren/ subsidieontvanger vragen mee te werken aan een onderzoek naar de geschiedenis van het monument.

Voor het werk aan het monument stellen wij met een restauratie-architect een plan op. Naast dat proces loopt meteen een budgetproces mee. De begroting is de basis onder de subsidieaanvraag. 

Relevante links:

• Aanvragen van subsidie bij de gemeente Breda (zie link)

Geef ons gerust de sleutel

Een verbouwing of renovatie is ingrijpend. Zeker als je tijdens de werkzaamheden in het pand woont. We proberen de overlast zoveel mogelijk te beperken. We maken duidelijke afspraken, houden de werkplek opgeruimd en werken met vaste mensen. Woon je (tijdelijk) op een ander adres, of ga je tijdens de verbouwing op vakantie? Geef ons met een gerust hart de sleutels van jouw huis. Wij zorgen voor een mooi eindresultaat. Zoals afgesproken.