Lekkage verhelpen in een bestaand pand
Een bruine vlek op het plafond die na elke flinke bui iets groter wordt. Je hebt er al eens overheen geschilderd en toch is hij terug. Een lekkage verhelpen begint bij de plek waar het water binnenkomt en die ligt lang niet altijd recht boven de vlek.
Bouwbedrijf Balemans verhelpt lekkages in bestaande panden
Van een woning uit de jaren tachtig tot een rijksmonument uit ongeveer 1560. We zoeken de oorzaak in dak, goot, gevel of plat dak, vertellen je wat we zien en herstellen wat er werkelijk aan de hand is, ook als dat meer blijkt dan je dacht. Nog belangrijker vooraf: zorg ervoor dat je de schade meldt bij de verzekering. In veel gevallen is het herstel van de gevolgschade gedekt.
![houtrotenzwamdakkapel[2]](https://www.balemans.nl/cache/0d797803d4734b3793b8ca7c7e464d31/houtrotenzwamdakkapel[2].webp)
Waar komt het water vandaan?
In een bestaand pand zit de oorzaak meestal aan de buitenkant van je huis: denk aan het lood- en zinkwerk, een dakgoot, dakpannen of het dakbeschot (de houten laag onder de pannen), een plat dak, een dakkapel, voegwerk of een aansluiting bij een kozijn. Wat je binnen ziet, is alleen maar het gevolg. Dat zien we al sinds 1974 in bestaande panden. En als Erkend Restauratie Bouwbedrijf, het enige in de omgeving van Breda, kijken we daarbij ook naar wat een monument nodig heeft.
De bewoners van een rijksmonument in Geertruidenberg zagen bruine strepen op de muren van de zolder; het lood- en zinkwerk bleek slecht. In een woning uit 1974 zorgde een lekkage in de dakkapel voor kortsluiting in de badkamer. Veel dakpannen waren stuk en de beplating eronder had zich volgens de bewoners al lange tijd vol gezogen met vocht. Het kerkgebouw in Oudenbosch had een lekkage die de Monumentenwacht constateerde en die van buitenaf niet te zien was; de oorzaak zat in loodwerk en in de bekleding van de houten stijlen onder de toren.
Ook een kozijn kan de bron zijn. Het water blijft daar geregeld staan in de hoeken, bij de onderdorpel of in een beschadigde kitnaad. Dat leidt uiteindelijk tot houtrot in je kozijnen.
Een lapmiddel pakt de oorzaak niet aan. De bewoners van een vrijstaand huis uit 1985 kozen jarenlang om de twee jaar voor zo'n lapmiddel, terwijl het vocht dwars door de glazen bouwstenen sloeg en het stukwerk afbrokkelde. Daarom komen we altijd eerst langs om samen met jou te kijken. Wil je lekkages verhelpen die steeds terugkomen, laat dan eerst de oorzaak zoeken. En schakel bovendien ook je verzekeraar in voordat herstelwerk plaatsvindt!
Een lekkage na regen: wat kun je zelf doen?
Bij veel regen komt een lekkage sneller aan het licht, want er valt dan meer water op je dak en gevel. Controleer na hevige regen en wind je dak visueel op afgewaaide dakpannen en losse gevelafwerking en klim er zelf niet zomaar op: schakel voor werk op het dak een professionele partij in.
Haal bladeren uit de dakgoten, controleer platte daken, dakkapellen en hemelwaterafvoeren, zoals ook onze tip om je huis winterklaar te maken beschrijft, en noteer wanneer de vlek groeit: na regen, bij droog weer of bij wind. Noteer dan ook de windrichting en -kracht. Een noodreparatie houdt het water tegen. De oorzaak pak je daarna aan. Zo ging het bij de woning uit 1974: eerst een noodreparatie in overleg met ons, daarna het herstel van de dakpannen en de beplating. Toen het dak tijdens onstuimig weer deels openlag, kwamen we in het weekend langs om het zeil strak te leggen.
Zie je de oorzaak niet of blijft het lekken? Maak een afspraak, dan komen we langs. Wanneer onze deskundige projectbegeleiders of voormannen op locatie langskomen, dan rekenen wij een regietarief voor het beoordelen, adviseren en herstellen van het probleem.
Hoe verhelpen we een lekkage in het dak van een monument?
Eerst inspecteren we het dak, daarna herstellen of vervangen we wat beschadigd is, met materialen die bij het pand passen. Een rapport van de Monumentenwacht is het startpunt. Bij een rijksmonument in Den Hout bleek het dak in slechtere staat dan dat het rapport liet zien. "Pas als alle pannen eraf zijn, zie je de daadwerkelijke staat van het dak," zegt onze vakman Ricardo over een ander monument.
Het schilddak van het rijksmonument in Geertruidenberg bleef lekken. Op basis van het rapport van de Monumentenwacht zetten we het hele huis in de steigers en haalden we het dak in twee fases eraf. We vervingen het lood- en zinkwerk samen met een pannendekker. Toen het dak openlag, ontdekten we zwam op een dakbalk, en die pakten we meteen aan. Het gezin kon in huis blijven wonen, omdat we het dak elke avond netjes afdekten.
Voor het isoleren van dat dak en de zonnepanelen liep een vergunningstraject met tekeningen, en dat regelden wij voor de bewoners. Voor het verbouwen van een rijksmonument is namelijk voor ieder type verbouwing een omgevingsvergunning nodig, ook voor kleine aanpassingen zoals schilderwerk. Twijfel je of jouw herstel daaronder valt, vraag het dan vooraf na.
In Etten-Leur was het dakbeschot van een gemeentelijk monument door jarenlange inwatering deels weggerot. We vervingen de rotte delen door traditioneel grenenhout en legden de pannen schild voor schild opnieuw, met de originele pannen aan de zichtzijde. Dit restauratiewerk doen we met eigen enthousiaste timmerlieden en metselaars en vanuit de Vakgroep Restauratie.
Heb je een monument waar het water doorheen komt? Bel ons of maak een afspraak; we denken graag met je mee.
Lekkage van een plat dak verhelpen
Bij een plat dak kijken we naar de dakbedekking, de afwatering en de aansluitingen op de rand: water dat blijft staan zoekt vroeg of laat een weg naar binnen. Bij een woning in Ulvenhout verbeterden we de aansluitingen van de balustrade om lekkages te voorkomen.
Het vrijstaande huis uit 1985 zou eerst alleen nieuw dakleer op de platte daken krijgen. Bij nader onderzoek was eerst een asbestsanering nodig. Wat we onderweg tegenkomen, bespreken we met je voordat we verder gaan. Bij de eerste storm en hoosbuien daarna bleef het binnen droog, vertelden de bewoners.
Niet zeker of het dak, de goot of de gevel de bron is? Bel ons of maak een afspraak. Wanneer onze deskundige projectbegeleiders of voormannen op locatie langskomen, dan rekenen wij een regietarief voor het beoordelen, adviseren en herstellen van het probleem.
Dakgootlekkage verhelpen: wat zijn de kosten?
Wat het kost, hangt af van de schade, de bereikbaarheid van de goot en bijkomend werk, zoals een aangetaste gootlijst. Een dakgootreparatie kan op regiebasis: je betaalt de gewerkte uren en de verwerkte materialen. Bij kleinere werken krijg je snel een richtprijs met een mogelijke startdatum.
Een lekkende dakgoot vraagt om snel herstel. Het houten gootwerk gaat rotten en het vocht tast voegwerk en gevelstucwerk aan, een vorm van gevolgschade die je met tijdig herstel voorkomt. Een scheur of gat in een zinken dakgoot is in de regel te herstellen zonder de hele goot te vervangen.
Lekkage in de muur verhelpen: kijk eerst naar de gevel
Water komt een muur binnen via beschadigd voegwerk of scheuren in het metselwerk. Slecht onderhouden voegwerk kan vochtdoorslag en schade aan het metselwerk veroorzaken.
Gevelherstel combineren we vaak met een dakrestauratie. In Den Hout herstelden we onder meer de cementzoom om de laatste dakpan om de gevel af te werken en pakten we vorstschade achter de sierlijst aan. Beschadigde voegen en stenen herstellen we als onderdeel van gevelrenovatie. Soms voeren we ook kleiner werk uit. Tijdens een keukenverbouwing in Zandberg-West losten we zo ook een lekkage in een werkkamer op, samen met een pannendekker.
Hoe zit het met lekken in waterleiding of vloerverwarming?
Zit het lek in een waterleiding of in de vloerverwarming, dan hoort het opsporen bij een loodgieter of installateur. Voor installatie- en loodgieterswerk werken we met vaste gecertificeerde bouwpartners, en wij coördineren het werk eromheen. Bij de woning uit 1974 coördineerden we het dakherstel samen met het vervangen van leidingwerk en afvoeren en de aanleg van vloerverwarming in beide badkamers.
Hoe pakken we jouw lekkageprobleem aan?
Zo werken we, in de volgorde waarin het gaat:
· we komen langs en kijken samen met jou waar het water zichtbaar wordt;
· we zoeken de oorzaak, bij een dak vaak met een steiger en soms pas als het dak openligt;
· je krijgt een heldere offerte, of bij kleinere werken een richtprijs met een mogelijke startdatum;
· je krijgt onze planning zwart op wit en elke week is er een vast contactmoment;
· na oplevering kun je bij ons terugkomen als er iets is dat wij hadden kunnen voorkomen, en dan herstellen we de schade.
We zijn aangesloten bij Bouwgarant, klanten beoordelen ons op Bouwnu met een 9,2, en we werken volgens onze manier van werken.
Wil je een lekkage verhelpen en weten waar je aan toe bent? Bel ons op 076-521 29 01 of maak een afspraak via het contactformulier op deze pagina. We denken graag met je mee.
Faq over dé aannemer in Breda
Hoe verhelp je een lekkage?
Je verhelpt een lekkage door de oorzaak te vinden en die weg te nemen, bijvoorbeeld beschadigd lood- en zinkwerk, een kapotte dakgoot, aangetast dakbeschot of slecht voegwerk. Daarna herstel je de schade binnen. Alleen de vlek behandelen helpt niet, want het water blijft binnenkomen.
Hoe weet je waar een lekkage vandaan komt?
Je zoekt de bron aan de buitenkant: dak, goot, gevel en aansluitingen. De plek van de vlek zegt niet altijd waar het water binnenkomt, en soms is een lekkage van buitenaf niet te zien. Bij een dak zie je pas de echte staat als de pannen eraf liggen.
Wat doe je bij een lekkage na hevige regen?
Controleer je dak op afgewaaide dakpannen en losse gevelafwerking, zonder zelf het dak op te gaan. Laat schade herstellen om grotere lekken te voorkomen. Haal bladeren uit de dakgoten en noteer wanneer de vlek groeit, want dat helpt bij het zoeken naar de bron.
Kun je een lekkage tijdelijk dichten?
Een noodreparatie houdt het water tegen en geeft je tijd. Het eigenlijke herstel volgt daarna, zoals het vervangen van stukgegane dakpannen en vochtige beplating. Noteer ondertussen wanneer het lekt, want dat helpt bij het zoeken naar de bron.
Wil je een lekkage verhelpen en weten waar je aan toe bent?
Bel ons op 076-521 29 01 of maak een afspraak via het contactformulier op deze pagina. We denken graag met je mee.